Ce ne sera pas le premier projet abandonné dans le quartier de Robien (voir l'article suivant en cliquant ici) mais le projet de construction d’un immeuble boulevard Carnot, livrable en 2027, n’aura existé que dans le monde virtuel !
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| Photo archives Ouest-France |
Le projet à l’origine. 2019
En 2019 Adim-Ouest, une filiale du groupe Vinci, imagine un bâtiment de 8 étages avec commerces, parking, activités tertiaires et un équipement public. Le tout est conçu le long de la voie ferrée dans le boulevard Carnot. Les réactions dans le quartier sont mitigées car on se demande si des espaces de bureaux trouveront preneurs et si c'est le projet qui convient à ce moment là ? D'un autre côté personne n'a été pris par surprise car plusieurs immeubles figuraient dans le plan d'origine de l'aménagement de ce secteur sud de la gare.
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| Trois immeubles figurés sur le plan d'aménagement. 25 juin 2017 Ouest-France |
Un projet mis sur pause. 2020-2022
En 2020, la nouvelle municipalité gèle ce projet en attente d’une possible construction d’une cité judiciaire sur cet emplacement. Finalement, en 2022, le Ministère de la justice abandonne l’idée d’utiliser cet emplacement jugeant l'espace trop restreint, ce qui relance la possibilité d’y construire un immeuble de bureau. La municipalité souhaite par contre que l’on passe de 8 à 6 étages. Du côté du Comité de quartier, le président Alain Le Flohic traduit une impression partagée par un certain nombre d'habitants dans l'édition de Ouest-France du 25 mai 2022 : "On s'était habitué à la vue dégagée sur la gare". La présence de cellules commerciales pose également problème : "Il ne faudrait pas que cela se fasse au détriment des commerces de proximité du quartier... Certains commerçants avaient déjà été démarchés pour déménager."
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| 25 mai 2022 Ouest-France |
Après l’abandon de la future cité judiciaire et un projet revu à la baisse en 2022, une autre étape s’ouvre en août 2024 où Adim-Ouest dépose une nouvelle demande de permis de construire.
Un permis validé. Mars 2025.
"Un immeuble va pousser derrière la gare".
Après sa validation par le service urbanistique de la Ville en mars 2025, la voie est ouverte pour Adim-Ouest. L’agence Bleu Mercure et Arthur Loyd Bretagne lancent la commercialisation des 4 540 mètres carrés : des espaces de bureaux et une grande cellule commerciale au rez-de-chaussée. Dans son édition du 12 mars 2025, Ouest-France relance auprès du public l’actualité ce projet datant de 2019. Parfois la presse s'emballe ! Il ne semble plus y avoir d'incertitude et le journal titre "Un immeuble va pousser derrière la gare". En mars 2025 « Le porteur de projet se montre serein, eu égard à l’élan de dynamisme en centralité de Saint-Brieuc », note l’article de Ouest-France.
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| Ouest-France 12 mars 2025 |
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| Ouest-France 12 mars 2025 |
Des incertitudes. Octobre 2025
Quelques mois plus tard, dans l’édition du 8 octobre, le titre de l’article est interrogatif et on se demande « Où en est le projet immobilier Pem Sud ? », mettant en évidence que le projet « semble peiner à attirer les investisseurs ».
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| Ouest-France 8 octobre 2025 |
L’abandon du projet. Décembre 2025
Dans l’édition du 4 décembre, l’abandon du projet est annoncé par voie de presse.
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| Ouest-France 4 décembre 2025 |
Les réactions, les suites.
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| Le panneau publicitaire bientôt retiré. Photo Richard Fortat 23 novembre 2025 |
Mais si ce projet était mal engagé, il pourrait bien sortir de nouveau sans doute sous une autre forme car ces terrains entre la voie ferrée et le boulevard Carnot sont très bien situés. Ils pourraient être convoités par d'autres groupes immobiliers... Affaire à suivre ?
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| Photo Richard Fortat novembre 2025 |
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Sources de cet article mis en ligne en janvier 2026 par Richard Fortat
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